Menyewakan rumah merupakan salah satu pilihan alternatif yang dapat anda pertimbangkan dalam arena pelaburan hartanah untuk menghasilkan aliran tunai.
Jika anda beruntung dan mampu merangka strategi dengan cermat, terdapat peluang untuk memperoleh aliran tunai positif atau lebihan pendapatan daripada sewaan bulanan.
Bagi mereka yang baru merintis, pastinya akan memikirkan tentang bagaimana untuk menyewakan rumah dengan cepat dan mencari bakal penyewa dengan segera.
Untuk mencapai matlamat ini, langkah-langkah perlu diambil dengan betul untuk memastikan potensi sewaan yang bermanfaat dan rumah anda berada dalam keadaan yang baik.
Cara Sewakan Rumah di Malaysia
Beberapa langkah yang boleh anda ambil termasuklah seperti berikut.
1. Pilih Kaedah Sewaan Rumah
Cara-cara untuk menyewakan rumah yang boleh anda lakukan.
Pilihan Pertama: Menyewakan Keseluruhan Rumah.
Jika anda ingin membuatnya mudah, anda boleh terus menyewakan keseluruhan rumah kepada seorang penyewa sahaja.
Biasanya, anda boleh memilih untuk menyewakan kepada keluarga kerana mereka memiliki pekerjaan tetap dan mampu membayar sewa secara konsisten.
Pilihan Kedua: Menyewakan Mengikut Bilik.
Jika anda ingin menyewakan rumah mengikut bilik, terdapat beberapa pilihan yang boleh anda pertimbangkan.
Anda boleh memilih untuk mengekalkan bilik-bilik yang sedia ada atau melakukan ubahsuai untuk menambah bilik baru.
Jika anda memutuskan untuk menambah bilik, ini akan membolehkan anda meningkatkan jumlah sewaan yang anda boleh dapatkan.
Semakin banyak bilik yang anda sediakan, semakin banyak pendapatan sewaan yang dapat anda perolehi.
Dalam kedua-dua pilihan ini, pastikan anda membuat perjanjian sewa yang jelas dengan penyewa anda.
Tetapkan harga sewa yang wajar dan sedia maklumkan terma-terma sewaan kepada penyewa anda sebelum memulakan perjanjian sewa.
Pilihan Pertama: Menyewakan Keseluruhan Rumah.
Jika anda ingin membuatnya mudah, anda boleh terus menyewakan keseluruhan rumah kepada seorang penyewa sahaja.
Biasanya, anda boleh memilih untuk menyewakan kepada keluarga kerana mereka memiliki pekerjaan tetap dan mampu membayar sewa secara konsisten.
Pilihan Kedua: Menyewakan Mengikut Bilik.
Jika anda ingin menyewakan rumah mengikut bilik, terdapat beberapa pilihan yang boleh anda pertimbangkan.
Anda boleh memilih untuk mengekalkan bilik-bilik yang sedia ada atau melakukan ubahsuai untuk menambah bilik baru.
Jika anda memutuskan untuk menambah bilik, ini akan membolehkan anda meningkatkan jumlah sewaan yang anda boleh dapatkan.
Semakin banyak bilik yang anda sediakan, semakin banyak pendapatan sewaan yang dapat anda perolehi.
Dalam kedua-dua pilihan ini, pastikan anda membuat perjanjian sewa yang jelas dengan penyewa anda.
Tetapkan harga sewa yang wajar dan sedia maklumkan terma-terma sewaan kepada penyewa anda sebelum memulakan perjanjian sewa.
2. Periksa Keadaan Rumah
Sebelum anda menyewakan rumah kepada pihak lain, pastikan rumah berada dalam keadaan yang baik.
Sebagai contoh, periksa bahawa tiada kebocoran di rumah, dindingnya tidak retak, saluran sinki tidak tersumbat, pintu-pintu berfungsi dengan baik, dan seterusnya.
Kerosakan-kerosakan kecil seperti ini sering menjadi alasan mengapa penyewa mungkin hendak berunding untuk sewa yang lebih rendah daripada harga yang telah anda tetapkan.
Selain itu, pastikan rumah yang akan disewakan itu bersih. Jika rumah itu sebahagian atau sepenuhnya dilengkapi dengan perabot, pastikan perabot dan peralatan itu ditempatkan dengan rapi dan dalam keadaan baik.
Selain itu, periksa juga bahawa semua peralatan berfungsi dengan baik sebelum diserahkan kepada penyewa.
Untuk menarik minat calon penyewa, anda boleh menyediakan kemudahan elektronik seperti penyejuk udara, peti sejuk, mesin basuh, kipas, dan televisyen.
Melalui pendekatan ini, kesan pertama penyewa terhadap rumah anda akan lebih yakin dan positif.
Sebagai contoh, periksa bahawa tiada kebocoran di rumah, dindingnya tidak retak, saluran sinki tidak tersumbat, pintu-pintu berfungsi dengan baik, dan seterusnya.
Kerosakan-kerosakan kecil seperti ini sering menjadi alasan mengapa penyewa mungkin hendak berunding untuk sewa yang lebih rendah daripada harga yang telah anda tetapkan.
Selain itu, pastikan rumah yang akan disewakan itu bersih. Jika rumah itu sebahagian atau sepenuhnya dilengkapi dengan perabot, pastikan perabot dan peralatan itu ditempatkan dengan rapi dan dalam keadaan baik.
Selain itu, periksa juga bahawa semua peralatan berfungsi dengan baik sebelum diserahkan kepada penyewa.
Untuk menarik minat calon penyewa, anda boleh menyediakan kemudahan elektronik seperti penyejuk udara, peti sejuk, mesin basuh, kipas, dan televisyen.
Melalui pendekatan ini, kesan pertama penyewa terhadap rumah anda akan lebih yakin dan positif.
3. Persiapkan Rumah Sewa Anda
Bagi menarik perhatian calon penyewa dan memudahkan proses penerimaan penyewa, terdapat langkah-langkah yang boleh anda ambil.
Berikut adalah beberapa perkara yang boleh dilakukan:
Memastikan Kesiapan Rumah: Pastikan rumah anda dalam keadaan siap untuk penyewaan.
Ini termasuk menyediakan kemudahan asas seperti katil, almari, televisyen, peti sejuk, mesin basuh, dan internet Wi-Fi.
Menangani Kerosakan: Periksa dan perbaiki sebarang kerosakan di rumah sebelum penyewa berpindah masuk.
Ini termasuk memastikan segala kerosakan dibaiki dan dalam keadaan baik.
Keselamatan Penghuni: Pasang perlindungan seperti grill pada tingkap dan pintu untuk meningkatkan keselamatan penghuni di dalam rumah.
Kebersihan Rumah: Pastikan rumah dalam keadaan bersih dan tidak kotor sebelum penyewa berpindah masuk.
Kebersihan rumah merupakan faktor penting dalam memberikan kesan positif kepada penyewa.
First Impression: Impression sangat penting apabila calon penyewa datang melihat rumah.
Pastikan rumah dalam keadaan yang baik untuk memberikan impression pertama yang positif kepada mereka.
Dengan mengambil langkah-langkah ini, anda dapat menarik minat calon penyewa dan memudahkan proses penyewaan rumah anda.
Berikut adalah beberapa perkara yang boleh dilakukan:
Memastikan Kesiapan Rumah: Pastikan rumah anda dalam keadaan siap untuk penyewaan.
Ini termasuk menyediakan kemudahan asas seperti katil, almari, televisyen, peti sejuk, mesin basuh, dan internet Wi-Fi.
Menangani Kerosakan: Periksa dan perbaiki sebarang kerosakan di rumah sebelum penyewa berpindah masuk.
Ini termasuk memastikan segala kerosakan dibaiki dan dalam keadaan baik.
Keselamatan Penghuni: Pasang perlindungan seperti grill pada tingkap dan pintu untuk meningkatkan keselamatan penghuni di dalam rumah.
Kebersihan Rumah: Pastikan rumah dalam keadaan bersih dan tidak kotor sebelum penyewa berpindah masuk.
Kebersihan rumah merupakan faktor penting dalam memberikan kesan positif kepada penyewa.
First Impression: Impression sangat penting apabila calon penyewa datang melihat rumah.
Pastikan rumah dalam keadaan yang baik untuk memberikan impression pertama yang positif kepada mereka.
Dengan mengambil langkah-langkah ini, anda dapat menarik minat calon penyewa dan memudahkan proses penyewaan rumah anda.
4. Letak Harga Sewa Rumah Yang Munasabah
Pastikan bahawa rumah yang anda beli dengan tujuan untuk disewakan dapat menampung ansuran bulanan kepada bank melalui pendapatan sewa yang mencukupi.
Sekerusnya, kita perlu memastikan perkara ini.
Apabila ansuran bulanan kepada bank adalah RM 1000, maka pendapatan daripada sewa rumah hendaklah melebihi jumlah tersebut.
Ini amat penting supaya anda tidak perlu menggunakan dana peribadi untuk membayar ansuran bulanan rumah kepada bank.
Sebagai contoh, jika ansuran bulanan rumah adalah RM 1000 tetapi pendapatan sewaan dijangka hanya RM 800, anda akan perlu menambah RM 200 dari poket anda setiap bulan untuk membayar ansuran kepada bank.
Terdapat situasi di mana rumah tidak dapat disewakan dengan kadar yang melebihi ansuran bulanan pinjaman, ini bergantung kepada lokasi dan permintaan sewaan dalam kawasan tersebut.
Oleh itu, sebelum memutuskan untuk membeli rumah untuk tujuan disewakan, adalah bijak untuk melakukan penyelidikan awal.
Ini termasuk menilai anggaran kadar sewa yang biasanya dikenakan oleh pemilik rumah di kawasan tersebut.
Sekerusnya, kita perlu memastikan perkara ini.
Apabila ansuran bulanan kepada bank adalah RM 1000, maka pendapatan daripada sewa rumah hendaklah melebihi jumlah tersebut.
Ini amat penting supaya anda tidak perlu menggunakan dana peribadi untuk membayar ansuran bulanan rumah kepada bank.
Sebagai contoh, jika ansuran bulanan rumah adalah RM 1000 tetapi pendapatan sewaan dijangka hanya RM 800, anda akan perlu menambah RM 200 dari poket anda setiap bulan untuk membayar ansuran kepada bank.
Terdapat situasi di mana rumah tidak dapat disewakan dengan kadar yang melebihi ansuran bulanan pinjaman, ini bergantung kepada lokasi dan permintaan sewaan dalam kawasan tersebut.
Oleh itu, sebelum memutuskan untuk membeli rumah untuk tujuan disewakan, adalah bijak untuk melakukan penyelidikan awal.
Ini termasuk menilai anggaran kadar sewa yang biasanya dikenakan oleh pemilik rumah di kawasan tersebut.
5. Dapatkan Khidmat Mereka Yang Mahir
Ada pepatah yang mengatakan bahawa menyewa lebih mudah daripada menjual, tetapi realitinya tidak semudah yang anda sangkakan.
Jika rumah anda tidak mendapat pendedahan yang memadai di pasaran, mencari prospek penyewa dengan cepat mungkin menjadi sukar.
Satu tip yang boleh digunakan ialah melibatkan individu yang mahir dalam perkhidmatan jual beli dan penyewaan hartanah, seperti perunding hartanah (REN) atau ejen hartanah (PEA/EA).
Perkhidmatan menjual dan menyewa hartanah adalah fokus kerja mereka.
Jadi, tiada perlu risau tentang mencari penyewa yang baik dan dipercayai, mengiklankan rumah anda, dan sehingga merangka perjanjian penyewaan.
Dengan pengetahuan dan pengalaman yang mereka miliki, urusan penyewaan rumah anda akan menjadi lebih mudah.
Jika rumah anda tidak mendapat pendedahan yang memadai di pasaran, mencari prospek penyewa dengan cepat mungkin menjadi sukar.
Satu tip yang boleh digunakan ialah melibatkan individu yang mahir dalam perkhidmatan jual beli dan penyewaan hartanah, seperti perunding hartanah (REN) atau ejen hartanah (PEA/EA).
Perkhidmatan menjual dan menyewa hartanah adalah fokus kerja mereka.
Jadi, tiada perlu risau tentang mencari penyewa yang baik dan dipercayai, mengiklankan rumah anda, dan sehingga merangka perjanjian penyewaan.
Dengan pengetahuan dan pengalaman yang mereka miliki, urusan penyewaan rumah anda akan menjadi lebih mudah.
6. Iklankan Rumah Anda Sewakan
Jika anda ingin mengiklankan rumah sewa anda secara sendiri, langkah pertama yang boleh anda ambil adalah meletakkan banner iklan “untuk disewa” di depan rumah.
Selain itu, anda juga boleh mengiklankan rumah anda di tempat-tempat berikut:
– Group WhatsApp penduduk, masjid, dan sebagainya.
– Profil Facebook, Instagram, Twitter.
– Kumpulan Facebook penduduk setempat di sekitar kawasan kediaman anda.
Mengiklankan di pasaraya Facebook.
– Mengiklankan secara percuma di laman website marketplace seperti mudah.my atau PropertyGuru.
Namun, jika anda ingin pendekatan yang lebih mudah dan tidak mahu terlibat dalam kerja-kerja iklan untuk mencari penyewa, anda boleh mempertimbangkan untuk melantik ejen hartanah untuk mencari penyewa bagi pihak anda.
Dengan melibatkan ejen hartanah yang berdaftar, proses anda akan menjadi lebih lancar.
Mereka akan bertanggungjawab untuk kerja-kerja pengiklanan dan mencari penyewa, dan kos yang terlibat juga akan ditanggung oleh mereka.
Bayaran kepada ejen hartanah bagi perkhidmatan mencari penyewa biasanya adalah setara dengan 1 bulan sewaan.
Contohnya, jika anda ingin menyewakan rumah anda dengan kadar RM 600 sebulan, yuran untuk ejen hartanah akan berjumlah RM 600 jika mereka berjaya mendapatkan penyewa untuk anda.
Dengan pendekatan ini, anda tidak perlu repot-repot berurusan dengan proses pengiklanan dan mencari penyewa, kerana semua akan diuruskan oleh ejen hartanah.
Anda hanya perlu menunggu sehingga penyewa ditemui, dengan hanya perlu membayar yuran yang sedikit kepada mereka.
Selain itu, anda juga boleh mengiklankan rumah anda di tempat-tempat berikut:
– Group WhatsApp penduduk, masjid, dan sebagainya.
– Profil Facebook, Instagram, Twitter.
– Kumpulan Facebook penduduk setempat di sekitar kawasan kediaman anda.
Mengiklankan di pasaraya Facebook.
– Mengiklankan secara percuma di laman website marketplace seperti mudah.my atau PropertyGuru.
Namun, jika anda ingin pendekatan yang lebih mudah dan tidak mahu terlibat dalam kerja-kerja iklan untuk mencari penyewa, anda boleh mempertimbangkan untuk melantik ejen hartanah untuk mencari penyewa bagi pihak anda.
Dengan melibatkan ejen hartanah yang berdaftar, proses anda akan menjadi lebih lancar.
Mereka akan bertanggungjawab untuk kerja-kerja pengiklanan dan mencari penyewa, dan kos yang terlibat juga akan ditanggung oleh mereka.
Bayaran kepada ejen hartanah bagi perkhidmatan mencari penyewa biasanya adalah setara dengan 1 bulan sewaan.
Contohnya, jika anda ingin menyewakan rumah anda dengan kadar RM 600 sebulan, yuran untuk ejen hartanah akan berjumlah RM 600 jika mereka berjaya mendapatkan penyewa untuk anda.
Dengan pendekatan ini, anda tidak perlu repot-repot berurusan dengan proses pengiklanan dan mencari penyewa, kerana semua akan diuruskan oleh ejen hartanah.
Anda hanya perlu menunggu sehingga penyewa ditemui, dengan hanya perlu membayar yuran yang sedikit kepada mereka.
7. Memilih Penyewa Rumah dengan TEPAT
Apabila rumah anda bersedia untuk disewa, membuat pilihan yang bijak adalah penting, kerana memberikan rumah kepada penyewa adalah keputusan yang perlu dipertimbangkan dengan serius.
Pilih penyewa yang terbaik, yang membayar sewa tepat pada waktunya, dan menjaga rumah sewaan anda dalam keadaan yang baik.
Kumpulkan maklumat tentang bakal penyewa, terutama tentang keupayaan kewangan mereka.
Selidik pekerjaan dan pendapatan mereka, dan jika perlu, minta salinan slip gaji sebagai pengesahan.
Selain itu, lakukan sedikit penyelidikan latar belakang penyewa. Langkah ini penting kerana ia dapat menilai kemampuan kewangan mereka, sama ada mereka mampu membayar sewa atau tidak.
Jika proses ini dirasa rumit, anda boleh mempertimbangkan untuk mengambil bantuan dari profesional yang mahir dalam bidang ini.
Dengan cara ini, anda dapat menyaring calon penyewa sebelum melepaskan rumah tersebut kepada mereka
Dengan melakukan langkah-langkah di atas, anda akan dapat membuat pilihan yang tepat dan memastikan rumah anda disewa oleh penyewa yang boleh dipercayai dan berkemampuan.
Pilih penyewa yang terbaik, yang membayar sewa tepat pada waktunya, dan menjaga rumah sewaan anda dalam keadaan yang baik.
Kumpulkan maklumat tentang bakal penyewa, terutama tentang keupayaan kewangan mereka.
Selidik pekerjaan dan pendapatan mereka, dan jika perlu, minta salinan slip gaji sebagai pengesahan.
Selain itu, lakukan sedikit penyelidikan latar belakang penyewa. Langkah ini penting kerana ia dapat menilai kemampuan kewangan mereka, sama ada mereka mampu membayar sewa atau tidak.
Jika proses ini dirasa rumit, anda boleh mempertimbangkan untuk mengambil bantuan dari profesional yang mahir dalam bidang ini.
Dengan cara ini, anda dapat menyaring calon penyewa sebelum melepaskan rumah tersebut kepada mereka
Dengan melakukan langkah-langkah di atas, anda akan dapat membuat pilihan yang tepat dan memastikan rumah anda disewa oleh penyewa yang boleh dipercayai dan berkemampuan.
8. Sediakan Tenancy Agreement (Perjanjian Sewa)
Pastikan anda menyediakan perjanjian sewa rumah yang mengikat antara pemilik rumah dan penyewa.
Ini bertujuan untuk memastikan pemahaman mereka terhadap terma, syarat, dan peraturan yang dikenakan kepada penyewa.
Ia adalah disyorkan untuk meminta deposit rumah daripada penyewa sebagai jaminan.
Biasanya, terdapat variasi dalam jumlah deposit, seperti 2+1 atau satu bulan sewa ditambah dengan deposit untuk bil air dan elektrik.
Pastikan penyewa memahami dengan jelas tentang tarikh bayaran sewa dan prosedur pembayaran setiap bulan.
Pastikan juga untuk memastikan bahawa perjanjian sewa tersebut telah ditampal dengan setem cukai dan direkodkan dengan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).
Simpan salinan dokumen perjanjian sewa anda dengan teliti sebagai rujukan untuk masa depan.
Ini bertujuan untuk memastikan pemahaman mereka terhadap terma, syarat, dan peraturan yang dikenakan kepada penyewa.
Ia adalah disyorkan untuk meminta deposit rumah daripada penyewa sebagai jaminan.
Biasanya, terdapat variasi dalam jumlah deposit, seperti 2+1 atau satu bulan sewa ditambah dengan deposit untuk bil air dan elektrik.
Pastikan penyewa memahami dengan jelas tentang tarikh bayaran sewa dan prosedur pembayaran setiap bulan.
Pastikan juga untuk memastikan bahawa perjanjian sewa tersebut telah ditampal dengan setem cukai dan direkodkan dengan Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).
Simpan salinan dokumen perjanjian sewa anda dengan teliti sebagai rujukan untuk masa depan.