Umumnya, apabila kita tengok pemaju atau pembina rumah, terdapat banyak langkah yang perlu dilakukan seperti menyusun batu bata, mencampur simen, memasang pelbagai jenis kayu yang sesuai, dan lain-lain.
Proses ini melibatkan banyak kerja dan memerlukan masa yang lama untuk menyiapkan setiap rumah. Ia boleh mengambil masa bertahun-tahun!
Namun, dalam tempoh yang baru-baru ini, terdapat perkembangan teknologi yang sering dibincangkan dalam pembinaan hartanah.
Sebenarnya, terdapat sistem baru yang digunakan oleh sesetengah pihak yang dikatakan lebih pantas dan mudah untuk membina rumah.
Apakah sistem yang dimaksudkan ini sebenarnya? Mari teruskan membaca untuk mengetahui lebih lanjut.
Apa Itu Sistem Binaan Berindustri atau Rumah Pasang Siap IBS?
Sistem IBS ini telah mendapat perhatian daripada ramai pemaju yang ingin memulakan projek hartanah. Siapa yang tidak mahu memiliki rumah tanpa perlu menunggu terlalu lama?
Ada yang sanggup membayar lebih untuk mendapatkan rumah dengan cepat.
Pemasangan rumah menggunakan sistem IBS merupakan salah satu topik hangat yang sedang dibincangkan di Malaysia.
Apa itu IBS? IBS adalah singkatan bagi Industrialised Building System atau Sistem Binaan Berindustri.
Kebolehan IBS ini telah mendapat sokongan yang kuat, dan ada kumpulan yang menyatakan bahawa IBS adalah tunjang masa depan dalam industri perumahan negara ini.
Mereka yakin bahawa IBS akan menguasai pasaran hartanah pada masa akan datang! Ok, sekarang kita tahu bahawa sistem IBS ini cepat, pantas, dan mudah.
Namun, persoalan sekarang adalah apakah sebenarnya fungsi sistem IBS ini? Apa yang membezakan ia daripada cara pembinaan yang sedia ada sekarang?
Secara teknikal, sistem IBS adalah satu pendekatan dalam pembinaan bangunan di mana pelbagai komponen pembinaan yang telah dihasilkan di kilang digabungkan secara bersepadu.
Secara mudahnya, bayangkan sistem IBS seperti memiliki satu set Lego yang lengkap dengan semua komponen yang diperlukan untuk membina rumah.
Sudah tentu ini akan memakan kos yang tinggi kerana semua komponen sudah sedia ada, bukan?
Kelebihan Dan Keburukan Rumah Pasang Siap IBS
Penggunaan sistem IBS telah membuktikan bahawa ia memberikan manfaat yang besar kepada industri hartanah. Ini bermakna pembeli rumah juga akan mendapat manfaat daripadanya.
Namun, adakah semuanya begitu mudah? Mari kita tengok dengan lebih terperinci kelebihan dan kekurangan rumah pasang siap IBS.
Berikut adalah tabel yang mengandungi kelebihan dan kekurangan sistem IBS dalam pembinaan rumah:
| Kelebihan | Kekurangan |
|---|---|
| Membantu mengurangkan kos melalui ekonomi skala dan memacu pembangunan rumah mampu milik. | Kos membangunkan fasiliti perkilangan di peringkat awal adalah mahal. |
| Pengeluaran berskala besar, ketepatan komponen dengan unit kediaman membantu mengurangkan kesan alam sekitar akibat pembinaan. | Rumah pasang siap IBS mungkin menghadkan peluang pengubahsuaian kerana sifat binaannya. |
| Mempercepatkan proses pembinaan, menjimatkan kos dan memendekkan tempoh menunggu bagi rumah baru. | Pengalaman industri dan ketersediaan pekerja mahir untuk rumah pasang siap IBS adalah terhad, tetapi sedang berkembang. |
| Mengurangkan bilangan tenaga buruh dan menyenangkan tugas pekerja, membolehkan pemaju melaksanakan beberapa projek pembinaan serentak. | Komponen perlu dihasilkan dalam jumlah yang banyak supaya sistem IBS kekal bermanfaat dari sudut ekonomi. |
| Kualiti kediaman adalah konsisten dan boleh dipercayai, membantu memastikan jangka hayat kediaman yang lebih panjang. | – |
| Pertumbuhan dalam guna pakai akan memacu skala ekonomi, dan menghasilkan penjimatan yang lebih besar di masa hadapan. | – |
Sistem Binaan Berindustri (IBS) telah menjadi satu pendekatan yang popular dalam pembinaan rumah-rumah baru di Malaysia.
IBS melibatkan penggunaan komponen prabinaan yang disediakan di kilang, yang kemudiannya dipasang di tapak pembinaan.
IBS mempunyai kelebihan dan kekurangan yang perlu diambil kira sebelum diadakan penggunaan secara meluas.
Salah satu kelebihan utama IBS adalah ia membantu mengurangkan kos pembinaan rumah mampu milik.
Melalui ekonomi skala, kos pembangunan boleh dikurangkan kerana komponen-komponen IBS dihasilkan dalam kuantiti yang besar di kilang.
Ia memacu pembangunan rumah mampu milik yang lebih berkesan dan terjangkau.
Walau bagaimanapun, terdapat juga beberapa kekurangan dalam penggunaan IBS. Kos untuk membangunkan fasiliti perkilangan di peringkat awal adalah mahal.
Pemaju perlu melabur dalam pembinaan fasiliti kilang yang berkualiti tinggi sebelum mereka boleh menghasilkan komponen IBS yang sesuai.
Kos permulaan yang tinggi ini mungkin menjadi halangan dalam melaksanakan IBS secara meluas. Selain itu, rumah pasang siap IBS mungkin menghadkan peluang pengubahsuaian.
Sifat binaan IBS yang menggunakan komponen prabinaan standard membatasi fleksibiliti dalam membuat pengubahsuaian pada rumah.
Bagi mereka yang ingin menyesuaikan reka bentuk rumah mengikut citarasa masing-masing, sistem IBS mungkin tidak sesuai.
Proses pembinaan menggunakan IBS adalah lebih cepat berbanding kaedah konvensional.
Ia dapat menjimatkan masa dan kos kerana sebahagian besar komponen IBS disediakan di kilang dan kemudiannya dipasang di tapak pembinaan.
Pemaju boleh mengurangkan tempoh menunggu bagi rumah baru dan mempercepatkan proses jualan.
Namun, dalam penggunaan IBS, terdapat cabaran dalam mendapatkan pekerja mahir yang berpengalaman dalam sistem ini.
Sementara industri sedang berkembang, ketersediaan pekerja mahir yang terlatih dalam IBS masih terhad. Ini boleh menjadi halangan dalam melaksanakan IBS secara meluas.
Satu lagi kelebihan IBS adalah pengurangan tenaga buruh. Dalam sistem ini, sebahagian besar kerja pembinaan dilakukan di kilang, dan hanya pemasangan akhir yang dijalankan di tapak pembinaan.
Ini membantu mengurangkan kebergantungan pada tenaga buruh dan juga menjimatkan kos pengurusan tapak pembinaan.
Namun, penggunaan IBS juga memerlukan komponen yang dihasilkan dalam jumlah yang besar agar sistem ini tetap berkesan dari segi ekonomi.
Kilang perlu menghasilkan komponen dalam kuantiti yang mencukupi untuk memenuhi permintaan.
Jika permintaan tidak mencukupi, kelebihan kapasiti kilang mungkin terjadi dan mengurangkan manfaat ekonomi sistem IBS.
Kualiti kediaman yang dihasilkan melalui IBS adalah konsisten dan boleh dipercayai. Komponen yang dipasang telah dihasilkan dalam persekitaran kilang yang terkawal, memastikan tahap kualiti yang tinggi.
Ini membantu memastikan kediaman yang tahan lama dan meminimumkan masalah berkaitan dengan pembinaan.